Dopo che il segmento degli uffici è stato il più colpito nel settore immobiliare a causa della pandemia causata da Covid 19, ha confermato che lo scorso anno è stato un recupero, anche se non è ancora solido come si vorrebbe, hanno detto gli specialisti.
“Per la questione uffici il 2022 è stato di ripresa, quello che abbiamo visto è stato il fatto che le aziende hanno iniziato a prendere decisioni per tornare negli uffici, ovviamente con le dovute precauzioni e con quanto appreso durante questa pandemia per poter tornare nei luoghi lavoro”, ha affermato Sergio Reséndez, direttore di Colliers Monterrey.
“Stiamo già iniziando ad avvicinarci ai livelli tradizionali di Monterrey che erano caduti, da 30.000 a 40.000 metri quadrati (m2) sono assorbiti in tutta l’area metropolitana e penso che ci stiamo avvicinando di nuovo a quella cifra.
“Il mercato degli uffici nel 2020 ha avuto un freno, nel 2021 si è ripreso e l’anno scorso ha accentuato la sua ripresa, non ha ancora raggiunto i livelli pre-pandemia ma sta andando bene”, ha dichiarato Andrés García, direttore delle transazioni degli uffici di Monterrey di JLL Messico
“L’anno scorso l’abbiamo chiusa sopra l’andamento del 2021 e già quasi su livelli molto vicini a quelli del pre-pandemia, probabilmente quest’anno stiamo chiudendo vicino ai metri che erano chiusi nel pre-pandemia e le prospettive per il 2024 guardano bene,” indicò. .
“Ci sono diversi fattori che hanno guidato il mercato lo scorso anno, sta andando bene, penso che abbia chiuso il 50% in più rispetto ai contatori chiusi nel 2021”, ha aggiunto.
Dato l’ampio inventario nel settore, García ha sottolineato che ci sono pochi progetti in costruzione e l’unico che viene eseguito è la Rise Tower, che sarà la più alta dell’America Latina.
Curiosamente, Reséndez ha indicato che i clienti stanno tornando con più contatori, i m2 medi di un ufficio standard in passato erano tra i 300 ei 400 m2, oggi quella media sta salendo a circa 500-600 m2.
Tuttavia, ha chiarito che il ritorno agli uffici è stato diverso in ogni settore, poiché non esiste una formula unica per tutti, ce ne sono alcuni in cui l’ibrido funziona ancora, altri settori in cui non funziona, che devono tornare al 100 percento . .
“Grazie al boom industriale, come già sapete, gli uffici usufruiscono di tutte le aree di supporto, di tutta la parte impiantistica, contabile, fiscale, legale, finanziaria, tutte quelle tipologie di operazioni che si svolgono negli uffici sono in crescita grazie a il rimbalzo del settore che richiede questi servizi per poter operare in Messico”, ha spiegato.
Ha detto che tutte le società di servizi, che sono le utenze degli uffici, stanno già iniziando a riconsiderare quale sia l’obiettivo, come cresceranno, e questo implica occupare ancora una volta gli uffici, guardare i piani di crescita, cosa farà aspettare i prossimi anni, ecc., motivo per cui il 2022 è stato un anno di ripresa a poco a poco.
“Anche se quanto inventario c’è viene assorbito, ci vorranno ancora mesi, probabilmente anni, un paio di anni o tre anni, perché il settore si riprenda, ma beh, fortunatamente è già iniziato, ci sono già nuovi contratti, nuove aziende arrivano in Messico e il vantaggio è che non perderemo tanti metri quadrati, non avremo tanta disoccupazione, ma piano piano questo settore inizia a riprendersi”.
Per questo ha detto che nonostante il mercato stia assorbendo spazi, siamo ancora su livelli molto alti, siamo ancora molto lontani da una sana questione di mercato, c’è ancora molto da assorbire, ma ehi, è segno di ripresa che le persone tornino negli uffici.
“Piano piano si cominciano a chiudere i contratti d’ufficio, tornano ad arrivare sul territorio aziende estere, proprio per sostenere la crescita industriale, che piano piano si riprenderanno sul mercato, non è ancora da buttare giù i campanelli, c’è ancora molta strada da fare, c’è ancora una buona quantità di metri quadri a disposizione”, ha commentato.
