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La decisione di affittare o acquistare una casa può essere un dilemma per molte persone. Entrambe le opzioni hanno vantaggi e svantaggi che dovrebbe essere attentamente considerato prima prendere una decisione.
In termini finanziari, il leasing offre maggiore flessibilità e minori impegni a breve termine. IL i pagamenti mensili dell’affitto sono generalmente inferiori ai pagamenti del mutuoche può essere un vantaggio per coloro che hanno un budget limitato o non vogliono impegnarsi in debiti a lungo termine.
Comprare casa in Messico può essere un investimento a lungo termine che fornisce stabilità e sicurezza. Il mercato immobiliare messicano ha registrato una crescita costante negli ultimi anniche può essere un segnale positivo per coloro che cercano di aumentare la propria ricchezza.
Di cosa bisogna tenere conto quando si decide se acquistare o affittare una casa?
Questa decisione dipende da molti fattori, sia personali che esterni. Secondo Melisa Gaitán, direttrice delle vendite e delle operazioni di crescita di Homie, è necessario tenere conto dell’età, dell’ammontare del reddito, dello stile di vita e, soprattutto, degli obiettivi a lungo termine, poiché Comprare una casa significa in genere indebitarsi fino a 20 anni.
È inoltre importante tenere presente l’aumento dell’inflazione in Messico nell’ultimo anno, trainato dallo scoppio della guerra in Ucraina, dalle devastazioni della pandemia di COVID-19 e da un clima di incertezza finanziaria.
Sebbene l’indice nazionale dei prezzi abbia mostrato segni di moderazione negli ultimi mesi, lo è ancora esula dagli obiettivi delle banche centrali quindi c’è una probabilità che l’inflazione elevata persista. Per ora, la Banca del Messico (Banxico) ritiene che vi siano rischi di inflazione al rialzo, anche se prevede tagli tasso di interesse alla fine dell’anno. Il tasso di interesse è il prezzo pagato per l’utilizzo del denaro preso in prestito, più quel tasso sale, più costosi sono i crediti da pagarecome quella richiesta per l’acquisto di un immobile.
Comprare o affittare casa? Ecco come viene calcolato il rapporto prezzo-affitto
Per sapere se è più redditizio acquistare un immobile piuttosto che affittarlo, puoi utilizzare il rapporto prezzo/affitto o rapporto prezzo/affitto. Questo indicatore viene utilizzato per stimare se i mercati immobiliari sono valutati equamente o se fanno parte di una bolla.
Il rapporto viene calcolato il prezzo dell’affitto dividendo il prezzo medio della casa per l’affitto annuo medio, se il risultato proviene da Da 1 a 15 il più consigliato sarebbe l’acquisto ma se va da Dai 16 ai 20 anni o più, la cosa migliore sarebbe affittare.
Ad esempio, per un dipartimento situato nel Municipio di Benito Juárez, a Colonia del Valletra i 73 e i 93 metri quadrati con un valore di 4 milioni 254 mila pesos e con un reddito annuo di 213 mila pesos (risultato annuo del reddito medio in questo comune), il rapporto prezzo-affitto Sarebbe 19,97, quindi secondo la teoria, è meglio affittare.
Più alto è il risultato, la casa che acquisti oggi dovrà acquisire più capitale in futuro per valere quanto la paghi.
Costo medio dell’affitto di una casa in CDMX da parte dell’ufficio del sindaco
Se non riesci a trovare immobili in vendita a prezzi convenienti a Città del Messico, puoi provare ad affittare un immobile purché risponda alle tue esigenze. Per darti un’idea di quanto dovrai pagare, Homie mostra quanto segue canone medio per comune:
- Alvaro Obregón: $ 18.070
- Azcapotzalco: $ 9.300
- Benito Juárez: $ 17.751
- Cuauhtemoc: $ 19.500
- Cuajimalpa de Morelos: $ 21.096
- Iztacalco: $ 7.600
- Iztapalapa: $ 6.500
- Gustavo A. Madero: $ 7.800
- Magdalena Contreras: $ 16.800
- Miguel Hidalgo: $ 32.000
- Milpa Alta: $ 6.300
- Tlahuac: $ 4.500
- Talpan: $ 11.500
- Venustiano Carranza: $ 7.800
- Xochimilco: $ 8.200
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