parchi industriali, Centri dati e altre nicchie immobiliare sono guidati da nuovi criteri operativi.
Dopo due anni di distanziamento sociale, la valutazione dell’impegno delle aziende a recepire i criteri ESG (Ambientale, sociale e di governance) È ovvio. In questo momento, diversi sondaggi globali hanno evidenziato l’effetto che ne ha accelerato l’adozione.
Dal momento che il family office che nel 2021 hanno riconosciuto di concentrarsi fino al 62% su investimenti specializzati in ESG, fino a quando non saranno cambiati i criteri in società di diverse nicchie, compreso il settore immobiliare, per incorporarli.
Ciò significa che gli investimenti oggi sono più focalizzati sulle società con questi criteri, che su investimenti in immobili commerciali, dove spiccano gli impegni di decarbonizzazione, molti dei quali con data di scadenza nel 2030 e nel 2050.
Nell’iniziativa Global Intentions, CBRE sottolinea la rilevanza di queste azioni, che includono il risparmio energetico nella gestione di nuovi asset, immobili con certificazioni in linea con il trend, l’uso di materiali verdi, normative rigorose e la tecnologia che, insieme a nuove le tecniche consentono di concretizzare i risparmi.
Per il mercato immobiliare messicano è estremamente importante, dato che l’edilizia sostenibile è stata allineata alla modernizzazione che il North American Free Trade Agreement (NAFTA) e il nuovo T-MEC hanno ereditato in 25 anni.
In questo senso, nel business industriale allineato con l’Associazione messicana dei parchi industriali (AMPIP), nel 2013 sono stati generati criteri di certificazione di qualità ambientale PROFEPA con il programma “Green Industrial Park” e nel marzo 2020 ha presentato la Road Map la “Nuova generazione di parchi industriali intelligenti e sostenibili, in cammino verso il 2030″. Recentemente, AMPIP è entrata nel Global Compact delle Nazioni Unite attraverso l’UN Global Compact, che cerca di promuovere buone pratiche nell’uso efficiente di risorse come energia e acqua, attraverso azioni come l’uso delle acque trattate, la riabilitazione dei pozzi e la formazione nella manutenzione delle infrastrutture . È una questione importante se si considera che l’associazione integra 400 parchi industriali privati, che si trovano in 27 stati del paese e che ospitano l’attività di 3.770 inquilini.
Ma gli ambiti si concentrano anche su asset strategici nel immobiliare come i data center. Un rapporto sugli effetti ambientali dei cambiamenti climatici di Cushman & Wakefield chiarisce l’intenzione di garantire la resilienza degli asset, in particolare quelli Banca daticontro la marea delle crisi ambientali.
Menziona la crescente frequenza e intensità dei disastri naturali in aree significative degli Stati Uniti. Nel sud e nell’est il Agenzia per la protezione ambientale L’EPA registra un marcato aumento della frequenza e dell’intensità degli uragani atlantici dal 1995.
Problema importante considerando che 2,2 GW di capacità di colocation del data center si trovano nella zona a rischio di uragano. Inoltre, c’è un GW aggiuntivo di capacità in costruzione e altri 5 in pianificazione, entrambi nelle aree a rischio. D’altra parte, l’ovest nordamericano presenta un aumento di siccità, ondate di caldo e incendi boschivi, un problema che mette sotto pressione alcune industrie, soprattutto negli ultimi 10 anni.
Di conseguenza, lo sviluppo del data center si è spostato verso le aree rurali a ovest. Pertanto, gli sviluppatori e gli operatori di data center continuano ad espandere i portafogli, ma nella valutazione della selezione dei siti e delle operazioni la nuova variabile climatica potrebbe presentare sfide. A causa della pandemia e dei requisiti di sostenibilità, la connettività rende essenziale garantire le condizioni di sicurezza per il suo funzionamento. Il Messico non fa eccezione. Perché nel 2030 avrà 110 milioni di utenti digitali, ci sono 1,5 milioni di m2 di Centri dati distribuito in più di 150 edifici e si stima che ne serviranno altri 120 per supportare la nuova domanda. Altri temi rilevanti all’ordine del giorno per l’immediato futuro del settore.
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