Il prediale è il pagamento dell’imposta annuale che i proprietari di un immobile devono effettuare, entro i primi due mesi dell’anno, con cui viene tassato il valore di una casa, ufficio, locale o immobile.
Il pagamento della proprietà Permette di investire in lavori, manutenzioni, nonché nella ristrutturazione di spazi che garantiscono una migliore qualità della vita per gli abitanti. Ciascun comune ne determina il valore, le misure di riscossione e la promozioni per incoraggiare il pagamento tempestivo delle imposte dai contribuenti locali. Secondo i dati del portale Prompiedades.com, la tassa sulla proprietà CDMX rappresenta lo 0,2% del PIL del Messico, posizionandosi come la città che raccoglie di più per questo tributo.
Come si calcola il prediale?
Il calcolo dell’imposta sugli immobili è determinato in base al tipo di immobile; residenziale o commerciale. Prende i seguenti elementi come parametri:
- Numero di piani dell’edificio in generale e dell’immobile, ad esempio: un appartamento a due piani in un edificio di 10 piani
- La superficie del terreno
- dimensione costruttiva
- Età dell’immobile
Il valore costruttivo è stabilito mediante una stima catastale, in accordo con il Segretariato dell’Amministrazione e delle Finanze di Città del Messico (SAF). Questo tiene conto delle caratteristiche di una proprietà, come ad esempio: valori unitari di terreni e fabbricatili moltiplica per la superficie del terreno, e il risultato determina il valore catastale.
I valori unitari dei terreni dipendono dal fatto che si trovino in un’area di valore, in un’enclave di valore o in un corridoio di valore:
- zona di valore: Il calcolo viene effettuato considerando più blocchi, ovvero per gruppo di abitazioni ubicate nella stessa area e che condividono caratteristiche simili in termini di infrastrutture, servizi, tipologie immobiliari (case, case unifamiliari, condomini, locali commerciali, fabbriche, ecc.) e dinamiche immobiliari.
- enclave di valore: Si effettua quando una parte degli isolati o dei lotti abitativi è notoriamente diversa per valore e caratteristiche rispetto alle altre presenti in una determinata zona.
- mediatore di valore: Si applica quando la proprietà si trova su un viale principale o trafficato, poiché aumentano il valore commerciale di una proprietà aumentando l’attività economica della zona.
Tabella del valore catastale per il pagamento dell’imposta sugli immobili 2023 in CDMX
Nel CDMX per il 2023, il pagamento dell’imposta sulla proprietà varia da 222 pesos a 66.724,4 pesos.
| Valore catastale dell’immobile | Pagamento della tassa di proprietà |
|---|---|
| 213.281 pesos | 222 pesos |
| da 1,2 a 1,7 milioni di pesos | 1.285,7 pesos |
| da 1,7 a 2,1 milioni di pesos | 1.827,30 pesos |
| 32 milioni e oltre | 66.724,4 pesos |
Sconti pagamento anticipato 2023
Il pagamento della tassa di proprietà per CDMX può essere effettuato online, sul sito Web ufficiale SAF, oppure scaricare un modulo di pagamento e farlo di persona presso qualsiasi modulo di tesoreria.
Questi contribuenti possono accedere a un condono del 30% dell’imposta sugli immobili. Tale condono è esclusivo per i proprietari di un immobile il cui valore catastale non superi i 2.323.374 pesos ed è esclusivamente ad uso abitativo.
Requisiti per il condono del 30% nel pagamento dell’imposta sugli immobili
I beneficiari devono dimostrare di essere:
- pensionato
- Pensionati (per disoccupazione in età avanzata)
- Oltre 60 anni
- Invalidità per rischi lavorativi o invalidità)
- vedove in pensione
- orfani
- Pensionati o anziani senza reddito fisso e con risorse limitate.
Se non sei candidato ad accedere a questo condono, puoi usufruire anche dello sconto che viene concesso per il pagamento annuale anticipato dell’imposta sugli immobili 2023.
