Generalmente arrivano per due motivi: sicurezza e qualità della vita. Vivere a Mérida costa poco… forse lo era una volta ed è per questo che negli ultimi anni la capitale dello Yucateca ha accolto migliaia di persone ogni mese.
All’inizio del suo governo, il presidente dello Stato, Mauricio Vila, stimava che durante il suo mandato di sei anni la popolazione dello Yucatan – all’epoca 2 milioni di persone – avrebbe aggiunto altri 200mila abitanti. Ciò significa 600 persone in più ogni settimana. Un blocco di case, diciamo, ogni sette giorni. Alla luce dei fatti, sembra che non sia stato all’altezza.
Qual è stata la più grande immigrazione nello Yucatan? L’ho chiesto qualche giorno fa ad uno storico locale, pensando che si riferisse agli spagnoli del 19° secolo o ai libanesi, del 20° secolo.
Quello della capitale!, rispose subito.
Renán Barrera è sindaco di Mérida dal 2018. Quando ha iniziato, la sua preoccupazione era di monitorare il suo comune, ora è a conoscenza di un’area metropolitana in cui condivide le responsabilità con i comuni di Progreso, Conkal, Hunucmá e Kanasín.
Secondo INEGI, i prezzi non sono cresciuti molto di più nello Yucatan che nel resto del Messico. Il cibo è aumentato del 12% negli ultimi 12 mesi, mentre nel Paese è aumentato del 14%.
Ma le abitazioni iniziano a dare segni di decollo. Proprio in questo 2022 la sua inflazione supera già la media nazionale. I valori delle case sono aumentati del 3,5 per cento in 12 mesi e gli affitti del 3,4 per cento. Questo è al di sopra del resto del Messico.
Occhio, questo è in tutto lo Yucatan. A Mérida è cresciuto dell’8,1% in un anno, secondo la Federal Mortgage Society.
È qui che i numeri iniziano ad avere un senso. Oggi non ci sono offerte di case con un prezzo inferiore a un milione di pesos, nell’area di attività economica di Mérida, concentrata a nord di questa città.
Cinque anni fa, suddivisioni moderne ma modeste, come Las Américas o Gran Santa Fe, vendevano ancora proprietà per circa 600 mila pesos. Oggi offrono case con un prezzo minimo di circa 1,5 milioni di pesos. Ma ovviamente, per quel prezzo a Città del Messico forse sono disponibili appartamenti di 50 metri quadrati in Av. Dr. Vertiz.
Ecco perché la gente continua a venire nello Yucatan.
“Questo hotel è pieno di ‘godínez’ come me, tutti che fanno affari”, mi ha detto in questi giorni il proprietario di una società di consulenza di Monterrey che sta aiutando un produttore alimentare che vuole creare una nuova fabbrica sulla penisola. “Vogliono venire perché c’è acqua qui e nel nord del Messico, quella risorsa è già una scommessa”, mi ha spiegato.
Kekén, del Grupo KUO, e Grupo Modelo sono stati i primi a notarlo e nel 2018 entrambi hanno iniziato a esportare rispettivamente carne di maiale e birra. Poi sono arrivati i produttori: il produttore tedesco di imbracature, Leoni; Il produttore cinese di cucine Woodgenix; Autoparte di Uchiyama; due fabbriche di barche… tutte si sono unite ad alcuni produttori di componenti per aeromobili e società di esportazione locali come Falco, gestita da David Gibellini, che serve, tra gli altri clienti, Tesla.
Poi è arrivato il problema dell’energia e del porto di Progreso, che potrebbe significare una strozzatura di fronte alle promesse di investimento non mantenute dalla federazione.
Detto questo, lo Yucatan si è rivolto a un’industria che non richiede molte risorse aggiuntive al cervello degli abitanti dello stato. Tecnologie dell’informazione.
L’influente società di consulenza Accenture si è appena trasferita in una proprietà che, per le sue caratteristiche, non ha precedenti in questa entità. Si chiama la città 132 e si trova a nord di Mérida. Costruito da Grupo Palace, questo edificio comprende un hotel e un centro commerciale adornati con pavimenti e pareti in marmo i cui ristoranti di punta sono Bachour, una replica dello stesso in Florida, e Habibi, un marchio che serve anche il Moon Palace di Cancun. Si trova di fronte ad un altro centro commerciale Fibra Uno; A 1,5 chilometri da La Isla, dal Grupo Gicsa e nel mezzo di questi, gli investitori locali costruiscono Aqua Avenue. Nella zona, il reddito medio per famiglia è di 100.000 pesos al mese.
Il governo statale ora vanta un elenco di società tecnologiche come la locale National Soft, Dacodes e Blue Ocean, insieme ad altre società straniere che assumono qui talenti messicani: Preh, Amazon, Nearshore Technologies. Nel mezzo si unirono a 4thSource; Verato, Nearsoft, Ksquare, Logismic… Questi offrono un salario minimo di 15.000 pesos al mese. I giorni di una Merida a buon mercato sembrano finire in fretta.
